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Viager Occupé

Le viager occupé est la pratique la plus courante. Le principe est simple, le propriétaire vends son bien en gardant le droit d’usage, d’habitation et de jouissance. Financièrement, l’acheteur profite alors d’un abattement sur le prix du bien, le vendeur lui se voit obtenir une rente récurrente.

Il y a plusieurs moyens de procéder quant au paiement, en fonction du choix des deux parties. On compte :

  • Paiement d’une partie le jour de la signature dit « bouquet », puis le reste sous forme de rente viagère
  • Rente viagère simple
  • Paiement de la totalité le jour de la signature, moins courant

En tant que propriétaire, il est possible de louer le bien mis en viager. En effet, il est nécessaire de se réserver l’usufruit lors de la signature de l’acte. Il est à ajouter que le vendeur doit assurer le règlement des charges courante du bien et de la taxe d’habitation (qui tend à disparaître).

L’acheteur lui devra régler les impôts, et une participation aux charges si stipulée sur le contrat.

 

 

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